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海宁首例竞自持,土拍继续进化,购房者何时受惠?
2017-09-15 10:30:06

海宁房产超市网

昨天下午三点,在海宁江南要素交易中心以挂牌方式出让2宗地块的国有建设用地使用权!原本来说海宁出让2宗宅地在目前的大势下,并不引人注目。但是这次的土地出让方式却是让人眼前一亮。

海宁首次触发“限地价+竞自持”的拍地限价新方式:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

首次自持地块

该地块土地面积达3.9494公顷,起始价37000万元,折合楼面价6245.67元/㎡。

该地块引起了激烈角逐,参与竞拍的房企有工联房产、上海世而、正黄集团、上海梁业、佳源房产、启凡房产、万城房产、中天房产、睿和企业、嘉骏置业、上海集安。11家房产经过激烈的角逐,最后溢价率达70%即62900万元,2家房企进入暗标竞自持。最终由温州嘉骏置业有限公司以62900万元,自持5% 竞得(自持部分只能租赁,不能售卖),折楼面价为10617.7元/平方米,每亩地价10617万元。

开发商自持拿地 购房者如何受惠

什么是“自持”

“自持”是指开发商拿地的时候,由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。对于这部分开发商自持商品房,其出租将纳入政府监管,企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

推行“自持”的影响

调控新政相继出台,其中,加大土地供应几乎是必选动作,而且为了扼杀地王,手法花样百出——地价划了上限、限房价、竞房价、竞自持率、竞配建等等。

推行自持,最大的好处是提醒开发商拿地时候需要谨慎。因为“自持住房”只能出租不能出售,这大大增加了开发商回收资金的时间,不能像出售时那样快速回笼资金。

同时,出租房的质量要求相对出售房更高(你建的不好,我不租就是了……),这也提升了开发商的开发成本,再也不能像期房那样,还没建好就卖出去了。这也有助于督促开发商在建筑的时候更加用心。

政府进一步加深土地市场调控

本次海宁土拍使用“竞自持”的方式,乃是政府进一步加深土地市场调控的一个信号。

政府对于土拍的调控在17年就没有停过。 对于市本级而言,522的土拍上,嘉兴首次使用“限价和摇号”的土拍方式。 而五县地区的调控来的更早更猛。 

政府对于土拍的调控越来越严,而这些对于土地的调控最终必然会反应在房价上,如此看来,海宁的房价涨幅放缓,已是指日可待。

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